Verl Hoogeveense Vaart 165

Op een schitterende landelijke locatie, omgeven door natuur, rust, landerijen en vaarwater, staat deze riante vrijstaande woonboerderij met inpandige garage, schuur, paardenvoorzieningen en maar lieft 22500 m2 eigen grond.

Wonen aan de verkeersarme zijde van de Verlengde Hoogeveense Vaart in het buitengebied van Geesburg betekent iedere dag genieten van het buitenleven, zonder dat je afgelegen woont. Aan de ene zijde kijk je uit over uitgestrekte weilanden, terwijl je aan de andere kant het bos vindt. Een heerlijke omgeving voor een stevige wandeling, een buitenrit of simpelweg om tot rust te komen.

De geliefde "Boswachterij Gees" ligt op korte afstand. Bovendien zijn Hoogeveen, Emmen en de omliggende plaatsen uitstekend bereikbaar. Via de nabijgelegen snelweg ben je snel onderweg. Hier combineer je de vrijheid en ruimte van het platteland met het gemak van een goede bereikbaarheid.

VEEL RUIMTE, PRIVACY EN MOGELIJKHEDEN

De woonboerderij beschikt over een inpandige garage met bergruimte, een vrijstaande schuur met paardenboxen, een paardenbak, een dierenverblijf en een fraai aangelegde tuin met moestuin, fruitbomen en grasland.

De paarden kunnen op eigen, volledig omheind weiland lopen. Direct naast het perceel bevindt zich bovendien toegang tot openbaar bos.

Dankzij de royale indeling en de aanwezigheid van meerdere woon- en slaapvertrekken biedt de woning diverse gebruiksmogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan mantelzorg, een gastenverblijf of een eventuele B&B.

Begane grond:
* entree/gang met trapopgang en vaste kast
* toiletruimte met wandcloset en fontein
* volledig betegelde badkamer met douche, wastafelmeubel en ligbad. Een nieuwe badkamer is reeds aanwezig en wordt ter overname aangeboden
* zeer fraaie en luxe woonkeuken met spoeleiland en uitgebreide inbouwapparatuur, waaronder een Falcon Classic fornuis met vier ovens en inductiekookplaat, afzuiging, koelkast, Quooker Cube en vaatwasser. Vaste kasten, eiken houten vensterbanken en houtkachel zijn eveneens in de keuken aanwezig
* sfeervolle woonkamer met houtkachel en opkamer met de karakteristieke oude bedsteedeuren. Onder de opkamer bevindt zich de kelder
* kantoor
* bijkeuken met tuindeur, vaste kast, witgoedaansluiting, 300 liter zonneboiler, CV combiketel opstelling
* ruime slaapkamer met karakteristiek gebint
* tweede woonkamer met pelletkachel
* tweede keuken met inbouwapparatuur, waaronder combi oven, inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser en close in boiler
* hal met achteringang en toegang tot de deel
* riante slaapkamer met mogelijkheid voor het realiseren van meerdere slaapkamers, eventueel in combinatie met een nieuwe badkamer
* oude deel met overheaddeur voor de garage, witgoedaansluiting, vaste trap naar zolderruimte
* inpandige schuur

1e verdieping:
* overloop met inloopkast
* slaapkamer aan de voorzijde met vaste kastenwand en kunststof dakramen
* volledig betegelde badkamer met ligbad, wandcloset, inloopdouche, dubbele wastafelmeubel en vloerverwarming
* gang met deur naar zolderruimte
* tweede slaapkamer
* volledig betegelde badkamer met douchecabine, wastafelmeubel, staand closet en vloerverwarming
* derde slaapkamer
* zolderruimte, met een losse trap toegang tot een extra zolderruimte

Bijzonderheden:
* het woonhuis is voorzien van dakisolatie, grotendeels muurisolatie en grotendeels dubbele beglazing en/of HR+++, vloerisolatie
* energielabel C
* 1920: bouwjaar van de woning
* 2024: nieuwe groepenkasten; plaatsen van 2 nieuwe keukens; nieuw kozijn in de hal
* 2025: gevels aan de west- en noordzijde woonhuis alsmede gastenverblijf zijn na geïsoleerd; vervangen CV combiketel; installeren zonneboiler met 3 collectoren; nieuwe houtkachel met rookkanaal in de woonkamer en keuken
* 2026: plaatsen van een aantal kunststof kozijnen met HR+++ beglazing; nieuw kunststof dakraam

EEN UNIEKE COMBINATIE VAN RUIMTE, NATUUR EN VRIJHEID

Deze royale woonboerderij biedt een bijzondere combinatie van ruimte, privacy, natuur en veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Met 22.500 m² eigen grond, paardenvoorzieningen, weiland, bos in de directe omgeving en meerdere woon- en verblijfsruimtes is dit een plek waar het buitenleven alle ruimte krijgt.